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Terreno Costeiro em Ubatuba 91.501m² | Ponta Grossa

R$ 9.500.000
Imagens da area com drone Glebas A e B Zona Terrestre Z2 Zona Terrestre Z2 Imagens da área com drone Imagens da área com drone Caminho Entrada da casa Caminho Caminho Casa Pier Pier Pier Casa Casa Casa Casa beira mar Varanda da casa Sala da casa Sala da casa Um dos quartos Quarto Nascer do sol na Ponta Grossa Ponta Grossa Vista Ponta Grossa

Terreno costeiro em Ubatuba, litoral norte de SP, localizado na região da Ponta Grossa. A apenas 4km do centro da cidade, a região é considerada a “Angra dos Reis de Ubatuba” e abriga um condomínio fechado com casas de alto padrão. O terreno possui 91.000m² (sem considerar área da marinha) e mais de 1km de costeira. Por conta da baía formada pelo continente, a área é banhada por um mar calmo e cristalino, ideal para mergulho, caiaque, Stand Up, jetski, e barcos de pequeno, médio e grande porte. O acesso se dá por mar ou pela Estrada da Ponta Grossa.

  • Valor de R$ 9.500.000, equivalente à R$ 103,8/m2.

O terreno possuí uma Casa de Praia construída beira mar em uma área de aproximadamente 1.000m².

Em termos de meio ambiente, conclui-se que a propriedade é passível de ser loteada ou desmembrada. Em resumo, a área costeira é composta por 02 glebas (aqui chamadas de A e B), cobertas por vegetação em estágios avançado (A) e médio (B).

  • Área Total (sem considerar área da marinha) – 91.501m²
  • Área Gleba A: 44.489m²
  • Área Gleba B: 47.012m²

A área está localizada em uma Zona Terrestre Z2, assim a área total utilizável (construção, obras, acessos, etc…) é de 17.720 m². Já a área de 73.781,35 m² que fica restrita ao atendimento da ZEE (80%), não é passível de supressão vegetal.    

Cenário mais promissor para a área:

  • Execução de desmembramento para geração de lotes residenciais, com aproveitamento escalonado da área.

Esta opção de desmembramentos (avaliando áreas A e B de forma separada) é amplamente aplicada na execução de novos empreendimentos, minimizando os riscos de não aprovação do projeto. Se houver disponibilidade de recursos é interessante viabilizar todos os lotes da área a fim de ganhar poder de negociação junto a parceiros, investidores, imobiliárias, incorporadoras e outros.

Para mais informações como Diagnóstico Ambiental, ou agendamento de visitas entre em contato: (12) 99700-3108 WhatsApp

Address: Ponta Grossa
City:
State/County:
Zip: 11680-000
Country: Brasil
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Property Id : 14733
Price: R$ 9.500.000
Property Size: 17 000,00 m2
Property Lot Size: 91 501,00 m2
Vista do Oceano
Praia
Vista da Praia
Quintal

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